.
строим все сами

Принимаем квартиру у девелопера

На сегодняшний день, самым востребованным стало строительство жилых домов после подписания договора о долевом участии (ДДУ). Ведь этот вид приобретения квартиры более доступный. В Российской Федерации существует множество фирм «застройщиков», которые предоставляют такие услуги. Вот выбрав надежную строительную фирму, подписав договор, вы ждете, когда дом будет возведен, и вы сможете обустроить свое жилище. Но не стоит торопиться, хотим поделиться с вами полезными рекомендациями, как принять квартиру у застройщика. 

Когда строительство завершено застройщик вам об этом сообщит, как правило, это произойдет не ранее нескольких месяцев после введения дома в эксплуатацию. И вы направитесь осматривать свою квартиру, но не стоит торопиться с подписанием договора. К этому очередь придет. Как показывает практика, очень часто квартиры сдаются с многочисленными дефектами, если их вовремя обнаружить, стоимость квартиры можно будет существенно снизить.  Помните, ехать осматривать жилище нужно днем, торопиться в этом деле не нужно, если дефекты вы обнаружите уже после подписания акта приема передачи, то устранять недочеты будете со своего кармана. Помимо потраченных средств на устранение недочетов, вы потратите время и нервы.

Новострой

Новострой

Термины, встречающиеся при постройке и приеме дома, касающиеся ДДУ

Застройщик или девелопер – лицо юридическое, которое в своей собственности или по аренде владеет землей, которое завлекает финансирование со стороны долевых участников. В свою очередь, девелопер получает прибыль  от продажи квартир долевым участникам. Как правило, в процессе привлекаются подрядчики. Они в свою очередь выполняют строительную работу.

Подрядчик – это физлицо, строительная фирма, которая выполняет указания застройщика. Квалифицируются по лицензиям на главных или еще их называют генеральными. Субподрядчики, как правило, выполняют небольшие объемы работы, например установку окон или дверей.

Дольщик – это собственно и есть вы, то есть те, которые приобретут квартиру после ее постройки.

Какие недоделки встречаются в новостройках при приеме квартиры

Вы в предвкушении прекрасного, едете осмотреть новое жилье. Хотим вас предостеречь и сконцентрировать внимание на часто встречаемых недоделках. Если промониторить интернет можно найти много информации о взаимоотношениях девелоперов и дольщиков. Как бы государство ни старалось уберечь простых российских граждан, застройщики умудряются сдать жилье с браком, который обнаруживается уже после сдачи квартиру в эксплуатацию. Самые распространенные жалобы дольщиков:

  • не качественно установленные окна, до пятидесяти процентов;
  • не качественно проделанный внутренний ремонт помещений, жалобы составляют до двадцати пяти процентов;
  • некачественно установленные канализационные модификации, жалобы составляют до двадцати пяти процентов.

Эти данные приведены для обозрения и не имеет официального подтверждения. Мы обращаем на них ваше внимание, чтобы вы были подготовлены и знали, на что следует уделить наибольшее внимание.

Получение желанной жилплощади для всех достаточно радостный момент, который приносит обладателям немало приятных хлопот. Цель нашей статьи сделать ваше новоселье максимально комфортным. Что бы после заселения вы не были озадачены решением проблем касающихся брака, вашего нового жилья.

При подписании акта передачи решаются сразу два вопроса: юридический и строительный.

Улаживаем вопрос приема квартиры с юридической стороны

 Юридические вопросы, которые возникают при подписании документов. Для того что бы все вопросы были решены гладко, лучше обратиться за юридической консультацией. Потраченные деньги окупятся с лихвой, все документы, подписанные под пристальным вниманием юриста, который будет отстаивать ваши интересы, не доставят вам никаких хлопот.

Не смотря на все выше сказанное, необходимо и самим покупателям знать ключевые аспекты нормативной документации применяемой на территории Российской Федерации о долевом строительстве. Предлагаем основной перечень:

  • Гражданский Кодекс РФ;
  • ФЗ РФ от 07.02.1992г. №2300-I-ФЗ, по защите прав потребителей;
  • ДДУ от 30.12.2004 №214 Закон;
  • ГОСТ, СНИП, и другие.

Применение законов на практике:

При выявлении недочетов, если доказана недоработка застройщика, дольщик владеет полным правом на возмещение ущерба, либо устранение брака, или снижении стоимости договора, согласно пункту шесть, седьмой ст. 214 Закона РФ. Как правило, проблем не возникает и застройщик, желая скорее отдать в пользование жилье, устраняет все недоделки сам.

В вашем случае недочеты были выявлены, но в определенный срок не устранены, а этот срок составляет три месяца, не предложена денежная компенсация, согласно 214 Закону главы три ст. три дольщик может взыскать с девелопера денежную компенсацию за стоимость недочета в размере 1/300 от вложения Центральным Банком Российской Федерации.

Видео по правилам приема квартиры у застройщика

Согласно главы седьмой, ст. седьмой 214 Закона. Вы обнаружили дефекты, и вину застройщика вы доказать не в ваших силах или они появились из-за неправильного использования, застройщик компенсировать ущерб не будет. Себе в помощь, рекомендуем все недочеты фиксировать в присутствии созданной комиссии, также снимайте показатели со всех счетчиков, которые есть. Также не оставьте без внимания фурнитуру.

Опираясь на ст. восемь 214 Закона, дольщик имеет возможность отказаться от подписания акта о приеме – передачи, если во время осмотра будет составлен акт о наличии брака.

В 214 Законе четко прописано, что застройщик должен выполнить условия договора в поставленные временные ограничения, которые прописаны в договоре.

Это небольшая часть законов, которые мы сочли самыми востребованными и которыми вы могли бы воспользоваться, что бы избежать многих неприятностей, при приеме передаче квартиры от  застройщика вам дольщику. Владея, хотя бы, минимальными знаниями вы сможете общаться с юристами на их языке. Знания крайне необходимы, что бы знать, как правильно осмотреть квартиру предлагаемую застройщиком.

Улаживаем при приеме квартиры недоработки, касающиеся строительства

Каждый вкладчик рассчитывает за вложенные деньги получить качественную квартиру, с необходимыми коммуникациями.

При обнаружении брака, стоит обратиться за помощью в экспертную строительную службу, у которой в своем арсенале имеется специальное оборудование и сертификаты, на право проведения  проверки. Проведенная экспертиза необходима для составления претензии к девелоперу.

Предусматриваются разные варианты квартир, которые передаются в эксплуатацию, рассмотрим варианты с различной отделкой: чистовая, черновая и передчистовая.

У каждого из вариантов насчитываются плюсы и минусы. Если вы выбрали вариант чистой отделки, она предусматривает немедленное заселение после сдачи объекта. Черновая отделка удобна тем, что можно обнаружить дефекты в отличие от чистой отделки. Самым лучшим вариантом будет предчистовая отделка. Каким бы ваш выбор не оказался, рекомендуем вам проверить жилье последовательно, опираясь на наши рекомендации.

Электросчетчики

Электросчетчики

Конечно, главным предметом для осмотра будет квартира, но не стоит обделять вниманием и такие коммуникации, как лифт и подъезд. Как отделаны эти части дома, могут многое вам поведать о качестве работы застройщика, на сколько, ответственно он относится к своей работе в целом. Первым делом проверяем наличие водяного счетчика, электросчетчика, газового счетчика проверяем на них целостность пломб. Далее проверяем работают ли счетчики, проверяем паспорта на приборы и дату проверки этих счетчиков. Фиксируем все показания.

Далее главным моментом будет осмотр всех помещений квартиры, в каждом из которых могут таиться свои недостатки. Мы приведем основные моменты, на которые стоит обратить внимание.

Оцениваем работу по установке входной двери при приеме квартиры

Входя в квартиру, обращаем внимание на дверь. Дверь обладает многими функциями, тем более входная. Входные двери, как диктует нам практика, может быть с множеством дефектов. И так разберем по - порядку:

  1. Звукоизоляция. Вы закрываете дверь и слышите даже не громкий разговор за дверьми;
  2. Теплоизоляция. И так закрываем дверь, проверяем все прокладки, стучим по коробке, если слышен звук пустой коробки, используйте тепловизер. Скорее всего, нарушена технология установки двери;
  3. Проверьте, как закрывается дверь, она должна быть отрегулирована, так что бы закрывалась и открывалась она с легкостью;
  4. Дверь в открытом состоянии не должна не открываться, ни закрываться;
  5. Дверь не должна скрипеть;
  6. Проверяем работу замка. Ключ  должен без принуждений проворачиваться в замке;
  7. Осмотрите внимательно поверхность дверей. Что бы ни было брака;
  8. Осмотрите дверь на герметизацию, что бы при закрытых дверях не было сквозняка.

Входная дверь в новострое

Входная дверь в новострое

Оценка прихожей при приеме квартиры

Дверь мы осмотрели, входим в прихожую. Как правило, все проходят ее, не уделяя ей должного внимания, и совсем напрасно. Браки в прихожей портят все остальное впечатление о квартире. И так приступаем к осмотру:

  1. Проверяем качество напольного покрытия. Если это бетонный пол, проверяем: угол уклона не должен превышать  пять градусов, он не должен иметь трещины. Проведя ладонью на нем не должно быть пыли. Если на полу имеется покрытие, осматриваем качество укладки;
  2. Осматриваем штукатурку стен, отлично, если на ней нет трещин, поверхность ровная, а если постучать по ней будет слышен приглушенный звук;
  3. Потолок без разводов, ровный, однотонный – потолок зачтен;
  4. Проверяем качество вентиляции. Можно использовать лист бумаги, приложив к вентиляционной решетке, он должен прилипнуть. Или зажигаем спичку и следим за направлением пламени;
  5. Проверяем проводку, работу розеток, выключателей, заземление, изоляцию – это все крайне важно.

Прихожая в новой квартире

Прихожая в новой квартире

Оценка кладовой комнаты при приеме квартиры

Во многих новых квартирах не предусмотрено такое помещение планировкой. Мы указываем на возможные дефекты, если в вашей квартире такая комната предусмотрена. Если нет, переходим к следующему пункту.

Сейчас кладовые используют, как комнату для одежды экономя место для шкафа. Также всякие бытовые предметы. Кладовая должна хорошо вентилироваться и освещаться. Эта комната может отапливаться, но это совсем не обязательно.

Осмотрите комнату так же пристально, как и прихожую, требования такие же. Внимательно осмотрим пол, потолок, ровность всех углов, качество штукатурного покрытия и так далее.

Оценка санузла при приеме квартиры

Санузел крайне важное помещение любой квартиры. Важнее могут быть лишь жилые комнаты. На что стоит обратить внимание. Проводя осмотр пола, потолка или стен мы осматриваем так же пристально, как кладовую и прихожую. Но к этому помещению есть и особые требования. Например: цветовая гамма сантехники. Она должна гармонировать. Теперь по пунктам.

  1. Качество потолка, установка пола, ровность стен, все это соответствует параметрам перечисленным выше. Однако в такой комнате может быть уложено плиточное покрытие. Проверяем качество укладки, прочность, зазоры между плитками должны быть одинаковыми;
  2. Гидроизоляция пола;
  3. Сантехника, качество работы, ни текут ли трубы, насколько прочно крепятся трубы к поверхности стены. Возможно, по договору они должны были спрятаны в стену. Есть ли трубы, ведущие к раковине. Предусмотрены ли ответвления под стиральную машину;
  4. Качество вентиляции проверяем тем же методом, как и прихожей комнате;
  5. Проверяем качество крепления розеток их количество. Их местонахождение в безопасном ли месте расположены, есть ли заземление. У розеток обязательно должна быть изоляция;
  6. Проверяем работу сантехники, прикреплен ли унитаз к полу, работают ли краны, наличие протечек;
  7. Проверяем дверь, обращаем внимание, что ее покрытие должно быть водоотталкивающим. Она плотно закрывается, без каких либо дефектов, значит все в порядке. Ручка и замок работают исправно. В санузле может быть предусмотрена полотенце - сушилка. Идем дальше.

Санузел в новострое

Санузел в новострое

Оценка кухни при приеме квартиры

При исследовании квартиры, на предмет недоделок, качественно осматриваем кухню. Ведь здесь кроме канализационных модификаций, вентиляции, водоснабжении добавляются газовое оборудование. Здесь стоит обратить взор на все показатели, которые мы рассмотрели при изучении санузла. Главным критерием станет качество работы вентиляции. Зачастую, на верхних этажах многоэтажек вентиляция работает не в ту сторону. Заметим, что при проверке, необходимо закрыть все окна и двери.

 Стоит особое внимание уделить окнам, ведь в прошлых помещениях их не было. Проверяем фурнитуру, если ваша квартира расположена в высотном доме, фурнитура должна быть не просто качественная, а еще и усиленная. Так как влажность в этой комнате повышенная, не забываем про требования, которые вы указали в договоре по отношению к окнам. На стыках должны быть прокладки, со стороны улицы  строительную пену строители должны были закрыть специальной лентой. Окна рекомендуем осмотреть на наличие царапин, каких либо повреждений. Стеклопакеты без повреждений. Открываемые части, должны беспрепятственно открываться и закрываться. Если подоконников в вашей кухне несколько они все должны быть в одном уровне.

Готовая кухня

Готовая кухня

Радиатор располагается от стены на дистанции в 25мм, от подоконника на 50 мм, а от пола на 60мм.

Пол в кухне также должен быть водоотталкивающим, согласно санитарным нормам. Проверяем покрытие, можно с собой захватить уровень. Стены из кафеля при постукивании издают глухой звук. Осматриваем сантехнику также как и в санузле. Здесь должен быть предусмотрен ответвление для посудомоечной машины, если вы прописывали это в проекте.  Уделяем особое внимание системе отопления, на их концах должны разместиться краны, для стравливания воздуха. Проверяем количество и работу всех розеток, проверяем наличие заземления. Вентиляция должна работать на вытягивание воздуха из кухни, а не наоборот, это легко проверить с помощью горящей спички. Проверяем работу плиты, сверяем с паспортом, проверяем гарантию.

Оценка жилых комнат при приеме квартиры

Теперь, когда мы осмотрели кухню, переходим к жилым комнатам. Так как часть своей жизни мы будем проводить именно здесь, стоит все тщательно проверить, прежде чем подписать акт.

  1. Звукоизоляция. Для основных комнат – это достаточно важный критерий. Если таковой нет – это грубое нарушение. Так как самостоятельно проверить звукоизоляцию практически невозможно, эта проблема всплывает уже после подписания необходимых бумаг;
  2. Теплоизоляция. Каких либо особых рекомендаций предложить не можем, очень часто обнаруживаются браки в напольном покрытии, предусматривающие утеплитель. Это возможно устранить самостоятельно, но, как правило, за свой счет;
  3. Далее осматриваем пол, потолок, все стены они должны соответствовать всем требованиям представленным жилому помещению;
  4. Окна критически проверяем, требования остаются те же, что и у кухонных окон;
  5. Проверяем всю электрику. Вся сеть должна быть изолирована. Не устанем повторяться и напоминать о заземление. Ведь от этого будет зависеть, на сколько, долго будет служить вам ваша техника. Не будит, ли биться током.

Жилая комната в новострое

Жилая комната в новострое

Осмотр балкона или лоджии при приеме квартиры

Мы дошли к завершающему пункту исследования вашей квартиры на наличие недоделок. Вы уже согласны подписать все документы. На лоджии проверяем работу по установки окон, всю фурнитуру. Убедитесь, что между стеклопакетами и стенкой нет щелей. Будьте внимательны, детально осмотрите все поверхности. На наличие возможных дефектов, минусов. Более конкретных рекомендаций предложить не можем, возьмите с собой специалиста строителя, который вникнет во все тонкости конкретно вашей квартиры.

Выход на балкон

Выход на балкон

Пусть эта статья поможет вам избежать каких-либо проблем. Безусловно, трудно указать все моменты, которые могут возникнуть. Все варианты индивидуальны. Мы описали общую схему. Главным советом, наверное, будет, такой: у вас возникли трудности, необходимо обращаться к специалистам. Не принимайте решения наспех, все тщательно осмотрите и проверьте. После подписания акта о приеме - передачи жилья в эксплуатацию, вы никому уже ничего не докажете. Точнее сказать докажете, но стоить это будет вам очень дорого. И без суда в таких случаях не обойтись. Конечно, застройщик обязан  ликвидировать брак. Ведь квартира это такой же товар, как и любой другой. И на него тоже имеется определенная гарантия. Как правило, сроки регламентируются в договоре. Ежели ваши претензии , кроме вашего мнения, больше ни чем не подтверждены? Все погрешности буду исправляться за ваш счет. Надеемся, с вами ничего подобного не произойдет, ваша сделка будет идеальной, и после подписания вы переедете, и будете наслаждаться новой жилплощадью.

 





2014-11-24 08:56:02
комментарии:

- строим все сами связаться с авторами сайта | карта сайта Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru


Все услуги фриланса по 500 рублей!