.
строим все сами

Как выбрать новостройку для покупки в кризис?

Несмотря на нестабильную экономическую ситуацию, строительство новостроек в стране не остановилось. Сейчас на рынке имеется много интересных предложений, привлекающих покупателей своей ценой. Если ранее застройщики вынуждали покупателей приобретать квартиры в кредит, в нынешних условиях они идут другим путем, стремясь получить средства дольщиков. И хотя появление квартир на новостройке на этапе котлована гарантирует крайне низкую цену, у любого покупателя возникнет ряд сомнений. Ведь никто не сможет гарантировать соблюдение сроков строительства и отсутствие обмана от застройщика. Поэтому оценка рисков и поиск лучших предложений ложится на плечи потребителя.

Изучаем проектную декларацию

Любая проверка начинается с изучения документов. Проектная декларация содержит основную информацию по строящемуся объекту. Если в ней будут найдены несоответствия, то приобретать недвижимость не стоит.

Из проектной декларации следует узнать:

• назначение площадки для строительства;
• кому выдавалась земля под строительство;
• была ли она приобретена или получена в аренду;
• описание участка;
• кадастровый номер.

Проверяем наличие страховки

С января 2014 года вступил в силу закон, обязывающий застройщика иметь обязательную страховку на объект. Таким образом, государство попыталось защитить дольщиков, предоставив им некоторые гарантии. На деле закон все еще не вступил в полную силу, поскольку не все страховщики желают работать в сфере новостроек, а некоторые застройщики не располагают достаточной суммой уставного капитала. Другими словами, если произойдет несколько банкротств застройщиков в короткий промежуток времени, то возместить убытки не сможет ни одна страховая компания. Поэтому при проверке объекта следует интересоваться страховкой не меньше, чем самой страховой компанией.

Проверяем наличие аккредитации в банке

Детальным изучением объектов недвижимости и имеющегося фона у застройщика занимаются не только покупатели. Банки также заинтересованы в хороших и надежных новостройках, чтобы получить свою прибыль от кредитов. Поэтому необходимо ознакомиться со списком новостроек, которые получили аккредитацию от множества банков. Также следует узнать, на каких условиях выдаются кредиты, и под какие проценты.

Изучаем строительную компанию и новостройку

Большие возможности для проверки открывает перед покупателем интернет. Сайт застройщика, сайт арбитражного суда, форумы содержат массу полезной информации, которую можно использовать для более глубокого понимания существующих гарантий. В первую очередь постарайтесь узнать об уже построенных объектах на сайте компании. Посмотрите отзывы других пользователей, которые уже воспользовались их услугами. Узнайте о возможных проблемах компании. Если в прошлом были какие-то судебные разбирательства, узнать об этом вы также сможете через интернет. При этом не поленитесь съездить на объект, чтобы убедиться в соблюдении сроков строительства и детальнее узнать, кто является собственником земли, подрядчиком и заказчиком.

Узнаем среднюю цену на рынке

Слишком привлекательные цены заставляют покупателей идти на высокие риски. Прежде чем отдавать деньги застройщику за квартиру в новостройке узнайте, чем обоснована заявленная цена. Для этого нужно понимать средний уровень цен на рынке, дополнительно изучив другие объекты строительства. Хотя причин низких цен бывает множество - продажа квартир подрядчиками в качестве получения денег на оплату их работы - слишком низкие цены должны сначала вызвать чувство настороженности, а не азарта.

Источник: smn72





2016-07-12 12:23:53
комментарии:

- строим все сами связаться с авторами сайта | карта сайта Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru


Все услуги фриланса по 500 рублей!