.
строим все сами

Как перевести статус обычного дачного участка в ИЖС?

Если вы приобрели участок земли в дачном поселке и решили там обосноваться окончательно, то стоит задуматься, как перевести статус обычного дачного участка и ИЖС? Сложностей будет не мало, но результатом вы будете довольны.

Дачный участок

Дачный участок 

Существует несколько земельных категорий, которые делятся на виды. Также в законе еще есть некоторые категории, которыми можно определить разные варианты применения земли. Все это сопровождается сбором очень большого количества бумаг.

Перед приобретением земли нужно все хорошо обдумать и взвесить. Для какой цели вы её покупаете? Как можно её применить? Так же можно поинтересоваться, что раньше там было? Как её использовали? Учесть географическое расположение. Все это нужно для того, что бы впоследствии у вас не было неожиданных поворотов и сюрпризов.

Что такое ИЖС?

ИЖС - индивидуальное жилищное строительство. Если вы надумали переехать жить в дачный район, то конечно вам понадобится личный почтовый адрес, а также прописка. Для того, чтобы это получить, необходимо чтоб ваш земельный участок имел определенный статус. На данный момент это очень актуально для многих людей. На земле с таким статусом вы можете построить дом, в котором должно быть не более 3-х этажей и он должен использоваться только под частное владение. Дом с большим количеством этажей на участке с таким статусом строить нельзя.

Придать красоты своему загородному дому вы также сможете благодаря дизайну. Вызвав специалиста можно очень легко решить эту проблему. Оплата напрямую зависит от ваших желаний и фантазии. В современном мире это стало очень актуально и модно, так что вы можете дать разгуляться своей фантазии и воображению. Выходя во двор, вы сможете любоваться всей красотой, которую сделали сами или прибегли к помощи специалиста.

Ухоженный участок с ландшафтным дизайном

Ухоженный участок с ландшафтным дизайном

Если вы хотите переехать жить в дачный поселок, нужно взвесить все «за» и «против». Посмотреть в каком состоянии дорога и её покрытие, как часто ездит транспорт, которым туда можно добраться в случае поломки личного автомобиля, есть ли по близости магазин и больница. Конечно, можно купить участок под ИЖС и в черте города, но тогда его цена будет значительно выше, так как такая земля стоит гораздо дороже. Она всегда пользуется спросом.

Причины создания участка ИЖС

Приобретая землю под ИЖС, вам предоставляется шанс купить собственное жилье за небольшие деньги. Какого размера будет участок вы должны определить сами. Понятно, что это зависит от ваших желаний и возможностей и того, что вы там хотите иметь. Обойдетесь вы только постройкой дома или планируете еще какие-то строения.

Какой участок подходит под ИЖС

Нужно обратить внимание на крутизну склона, на котором находится участок, это очень важный фактор при строительстве дома, а также на наличие там газа, воды, канализации. Может, вам хотелось бы иметь по близости реку или пруд для отдыха всей семьей. Также нужно обратить внимание на наличие инфраструктуры и транспортной развязки. Хорошо подумайте о том, что вам нужно для комфортной жизни всей семьи.

Способы переоформления участка в ИЖС

Все зависит от того, на каком расстоянии от города находится место вашей покупки. Если оно вблизи города, то скорей всего, по мере его разрастания, ваш участок станет его частью, и тогда вы легко сможете получить там прописку и почтовый адрес. При этом надо запастись терпением, так как это не легкий путь.

Участок под ИЖС на берегу озера

Участок под ИЖС на берегу озера

Очередность действий

Переделать документы будет легко, если вы обратитесь к юристу, который сделает все по букве закона. Довертись ему, и снимите с себя все эти хлопоты. Таким образом, вы убережете свою нервную систему и кошелек от ненужных растрат. Обойти все инстанции при переоформлении участка не так то просто, но если вы волевой и сильный человек и привыкли все делать сами, тогда берите все в свои руки.

Перевод участка на ИЖС можно совершить если:

  1. Участок состоит в вашем личном пользовании;
  2. Земля не сдана в пользование сельскому хозяйству;
  3. Не является чьей-то собственностью;
  4. Есть владелиц;
  5. Если на участок никто не претендует.

Так же существует и юридический порядок передачи земли:

  1. Предоставить всю документацию с правом на её владение;
  2. Сделать план участка с четкими размерами;
  3. Сдать все вышеперечисленные бумаги в соответствующие органы.

Необходимые документы:

  1. Решение властей;
  2. План дачных участков;
  3. Обращения с правом на собственность;
  4. Копии личных документов;
  5. Документы, подтверждающие права на участок.

Все эти документы подаются в проектную организацию, которая поможет вам подготовить все бумаги. Также все они должны быть подписанными на сессии сельского совета, после чего будут внесены данные в НКС. Далее в Государственном реестре регистрации прав на недвижимость вам выдадут свидетельство и документ, в котором будут указаны данные про номер участка, его адрес и право владения.

участок под ИЖС в готовом коттеджном поселке

участок под ИЖС в готовом коттеджном поселке

За все это придётся потратить примерно 10000-15000 тысяч рублей, но помните и о непредвиденных ситуациях, которые могут повлечь за собой расходы, поэтому необходимо иметь чуть больше средств.

И  все же это дело лучше доверить знающему специалисту. Так как самостоятельное оформление может занять примерно около года. Если вы все же решили пройти этот путь самостоятельно, хотя бы проконсультируйтесь у юриста. Это вам не помешает.

Соблюдайте рамки закона и помните, что при переоформлении вы можете потратить кучу нервов, поэтому запаситесь терпением и тогда у вас все получится. Еще раз посоветуйтесь со своей семьей и примите решение все вместе. Все хорошо рассчитайте и взвесьте. Прислушайтесь к их мнению. Ведь приняв такое решение, вы кардинально меняете свою жизнь.

Сложно ли переоформить участок в ИЖС?

Конечно, сложности существуют, но вы с ними справитесь. Если вы приняли твердое решение, значит, у вас все выйдет. Не бойтесь и идите только вперед. Да, на это уйдет много времени и денег, но результатом вы будете довольны. Ведь убежав от шумного мегаполиса, можно будет наслаждаться тишиной и спокойствием. Ищите во всем позитив, и жизнь будет прекрасна! 





2015-02-20 05:19:23
комментарии:

- строим все сами связаться с авторами сайта | карта сайта Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru


Все услуги фриланса по 500 рублей!