.
строим все сами

Для чего нужно межевание участка

Межевание земельного участка включает в себя действия по установлению и фиксированию границ территории и подсчету площади землевладения. При этом требуется создание схемы межевания и надлежащее оформление всех полученных при обследовании данных.

Межевание земельного участка

Межевание земельного участка

В каких случаях необходимо межевание

Официальное указание границ участка требуется при таких обстоятельствах:

  • Покупка, продажа или обмен участков;
  • Приватизация земельного участка;
  • Сдача в аренду;
  • Дарение.

Начиная с 2007 года регистрирование прав собственности при наследовании земли несколько упростилось, поэтому изменились соответствующие пункты Гражданского, Налогового и Земельного кодексов.

Если при наследовании право собственности оформлено по закону, то существует возможность получить наследство в виде земельного участка без оформления межевания. Такой участок необходимо зарегистрировать в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество, чтобы в дальнейшем с ним можно было проводить сделки: продавать, дарить, сдавать в аренду.

наследство в виде земельного участка

наследство в виде земельного участка

Какие документы предоставляются для проекта межевания

Чтобы заказать выполнение проекта межевания участка земли заказчик обязан предоставить землеустроителям следующие необходимые бумаги:

  • Удостоверение личности владельца;
  • Кадастровая карта землевладения. Она оформляется профильными государственными организациями. В данной карте отображается подробная информация об участке: габариты, площадь, кадастровая стоимость, категория и др.;
  • Документация, подтверждающая право владения участком. К ней относится акт, свидетельствующий о праве на собственность (до 2001г.) или свидетельство о праве на владение участком с регистрацией в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество. В данном документе прописан кадастровый номер землевладения и его назначение;
  • Если проект заказывается через посредника, необходимо приложить нотариально заверенные копию доверенности на проведение операций с землевладением и копию паспорта заказчика.

Кадастровая карта землевладения

Кадастровая карта землевладения

Как составляется проект межевания участка

При планировании проекта межевания земли осуществляются такие мероприятия:

  • Согласование границ землевладения;
  • Оформление топографического плана, с указаниями границ и рельефа;
  • Определение координат точек, формирующих граничную линию, и фиксирование их на территории землевладения;
  • Высчитывание площади участка по точкам границы межевания;
  • Сбор документации необходимой для составления плана межевания с последующей подачей в департамент земельных ресурсов.

Согласование границ землевладения

Согласование границ землевладения

Порядок межевания участка земли

Перед началом процесса межевания требуется изучить сведения об землевладении. Для этого проводится ряд специфических инженерных мероприятий, в том числе и геодезические изыскания.

Конечно у землевладельцев может возникнуть вопрос о стоимости работ по определению межевания участка. Цена зависит от площади землевладения и его сложности. Чем больше территория - тем выше цена. Также на определение стоимости влияет выбор специалиста. Крупные фирмы дороже оценивают свою работу, но в то же время такой вариант считается более надежным. При выборе исполнителя межевания нужно учитывать все риски.

С помощью опытных специалистов осуществляется геодезическое исследование с определением и указанием границ землевладения с выездом на участок. Такую процедуру можно доверить исключительно кадастровому инженеру, имеющему соответствующий сертификат. Можно обратиться как в фирму, занимающуюся оформлением земельных участков, так и к индивидуальному предпринимателю, который предоставляет аналогичные услуги и имеет все необходимые для работы разрешительные документы и сертификаты.

Далее выбранный специалист по межеванию проводит геодезические работы и составляет топографическую съемку местности. По данным съемки разрабатывается проект межевого плана с нанесением точной границы владения.

геодезическое исследование с определением и указанием границ землевладения

геодезическое исследование с определением и указанием границ землевладения 

Вся документация оформляется надлежащим образом и предоставляется в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). Там и будет оформляться кадастровый паспорт участка.

Юридическая помощь при межевании

После выбора фирмы или сертифицированного специалиста, который будет заниматься межеванием участка, необходимо заключить договор на выполнение работ. В нем должна быть указана стоимость услуг, размер предоплаты, сроки выполнения работ и другие необходимые данные. Нужно зафиксировать проведение предоплаты во избежание неприятных ситуаций в будущем. Остаток суммы выплачивается после разработки и получения проекта межевания.

выяснение границ участка

выяснение границ участка

Самой сложной стадией считается выяснение границ участка. Для этого необходимо провести согласование с заинтересованными сторонами. К ним относятся владельцы смежных участков, у которых имеются права собственности.

Отличным вариантом является общее собрание, где можно обсудить все спорные моменты. Возможно понадобится проведение индивидуальных согласований. Разногласия между владельцами соседних участков и заказчиком фиксируются актами, которые впоследствии прилагаются к плану межевания земельного участка.

После согласования акта о границах владения, он оформляется и подписывается всеми сторонами. Когда акт официально подписан, по закону о межевании оспорить его можно будет только в суде. Разбирательства таких спотов очень трудоемкие и могут занять много времени. Если при определении участка были допущены ошибки, то межевой план может быть признан судом как недействительный.

Чтобы избежать подобных ситуаций, нужно очень ответственно подходить к оформлению межевания участка, тщательно проверять каждый шаг и не экономить на специалистах, выполняющих проект.

Видео про межевание участка





2015-03-20 14:53:59
комментарии:

- строим все сами связаться с авторами сайта | карта сайта Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru


Все услуги фриланса по 500 рублей!